Infonavit o banco: qué conviene para comprar casa en 2026
🔸La decisión depende de ingresos, ahorro, historial crediticio y capacidad de pago; comparar tasas, CAT, seguros y gastos iniciales es clave antes de contrata
#NACIONAL | Comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario implica asumir una deuda que puede extenderse por décadas, por lo que elegir entre Infonavit y un banco depende de las condiciones financieras de cada comprador.
El crédito Infonavit está dirigido principalmente a trabajadores formales que cotizan ante el instituto y permite utilizar los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda. Actualmente ofrece tasas diferenciadas según el nivel salarial, de entre **3.69% y 10.45%**, y plazos de hasta 30 años. El monto máximo del crédito tradicional es de 2 millones 935 mil 2.35 pesos, sujeto a la capacidad de pago.
En el caso de los bancos, las condiciones dependen del perfil del solicitante, sus ingresos, historial en Buró de Crédito, enganche y valor del inmueble. Los créditos hipotecarios pueden resultar una alternativa para quienes no cotizan ante el IMSS o buscan financiar una propiedad cuyo precio supera el monto que pueden obtener mediante Infonavit.
Una de las principales diferencias está en el desembolso inicial. En los ejemplos analizados por RÉCORD para una vivienda de 1.5 millones de pesos, con un enganche de 150 mil pesos, las mensualidades estimadas a 20 años superan los 14 mil 800 pesos y varían de acuerdo con el banco, la tasa y los gastos asociados.
Por ello, antes de elegir un financiamiento no basta con revisar la tasa de interés. También deben compararse el Costo Anual Total (CAT), mensualidad, seguros, comisiones, plazo, enganche y gastos de escrituración, así como el monto que terminará pagándose durante toda la vida del crédito.
Existe además la posibilidad de combinar recursos de Infonavit y de una institución bancaria. El esquema Cuenta Infonavit + Crédito Bancario permite utilizar el ahorro de la Subcuenta de Vivienda y complementar el financiamiento mediante un banco participante, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
En términos generales, Infonavit puede resultar atractivo para trabajadores formales que tienen acceso a tasas vinculadas con su nivel salarial y cuentan con ahorro en su Subcuenta. La banca puede ofrecer alternativas para otros perfiles y montos, pero normalmente exige demostrar ingresos, contar con buen historial crediticio y disponer de recursos para el enganche y otros gastos.
La opción más conveniente dependerá, por tanto, de la situación financiera del comprador y no únicamente de cuál institución anuncie la tasa más baja.
